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成都青白江区4宗地今日拍卖 金科、万科、美的14.67亿瓜分4宗宅地。

 

IP- 四川省成都市温江区 电信

发表于 2017-11-8 12:55:57 | 显示全部楼层 |侵权删帖

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11月8日上午10点,成都青白江区4宗土地合约242亩开始拍卖,吸引了万科、金科、美的、新成等在内的多家房企参与。根据拍卖规则,本场拍卖以增价方式自由竞价。

最终,位于青白江区凤凰大道以南、凤祥大道以北,面积约70.21亩地块,被金科以3050元/平方米的楼面地价拿下,溢价率1.67%;位于青白江区凤凰大道以南、凤凰西四路以西约60.85亩和位于青白江区凤祥大道以北、凤凰西四路以西约34.2438亩地块,被万科分别以成交楼面价3025元/平方米,溢价率0.83%和成交楼面价3025元/平方米,溢价率0.83%竞拍成功;位于青白江区同华大道以北、凤华路以南,约76.6622亩地块,被美的以3025元/平方米的楼面地价竞得,溢价率0.83%%。据悉,美的地产去年的销售额217亿元,全国第78位,此次拿地是美的首次落子成都。

20171108115218_2226.jpg

根据锐理数据显示,2017年以来,青白江区房价持续走高,10个月时间,由年初的4046元/平方米涨至5210元/平方米,涨幅29%;青白江区前三季度住宅存量去化迅速,曾于2月、5月、7月供应断档,有半年多时间处于低供应高销售状态,“供不应求”成为青白江区域市场主旋律。

今年青白江仅3宗地成交,其中金科于8月16日拿下的77.54亩土地案名已确定,为金科博翠天宸,也是青白江头个品牌楼盘,另外两宗暂未呈现项目。

2017年4月,中国(四川)自贸区正式挂牌,作为四川三大片区之一的青白江铁路港片区正式加入自贸区阵营。

7月,成都打破圈层结构,中心城区将由“5+1”变成“11+2”,青白江区一跃成为了新中心城区的一员。

8月,青白江区通过实施产业人才聚集工程、重点人才培育工程、民生人才提升工程、人才安居工程、人才暖心工程等“五大工程”,提出了“人才新政30条”,大力吸引高端人才入驻。

11月初公布的《成都市城市总体规划》(2016年-2035年)方案公众意见征集显示,未来将高质量改造北部区域,增强区域一体功能新支撑。北部区域是都市功能优化区、全市优化工业化城镇化开发的区域,范围包含青白江区所在的3个区域。

属于新中心城区,不限购,与二圈层其他区域相比,青白江还有较强的产业支撑和远郊经济最强城区的优势,为当地房地产市场带来大量的人口流量和消费资金流,优势与潜力等多重因素的利好下,青白江的房地产被迅速催热,目前已有金科、佳兆业、人居等多个品牌房企入驻。

此外,青白江交通网络四通八达,5条高速(成绵、成南、成巴、成都二绕、规划中的成青)、两条国道(G108线、G245线)、1条省道(S211线)穿境而过;宝成及宝成复线、达成及达成复线、成渝铁路、成绵乐客运专线经过青白江,构成通达全国的快速铁路网。

如今,成都加速轨道交通布局,按照远期规划,17号线未来将打通青白江,接入大成都国家中心城市发展圈,区域未来价值可期。

     二号宗地位于青白江区凤凰大道以南、凤凰西四路以西,用地面积40565.14平方米,合60.8477亩。万科以605万元/亩、3025元/平方米的楼面地价竞得该地,总价3.68亿元,溢价率0.83%。

     四号宗地位于青白江区同华大道以北、凤华路以南,用地面积51108.12平方米,合76.6622亩。美的以605万元/亩、3025元/平方米的楼面地价竞得该地,总价4.64亿元,溢价率0.83%。

据悉,此次4宗地块均为二类住宅用地,容积率均不小于1且都不大于3,起拍楼面价均为3000元/平方米。


宗地一

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位置:青白江区凤凰大道以南、凤祥大道以北

面积:70.2160亩

用途:住宅兼容商业,住宅70年、商业40年

容积率:1.0<容积率≤3.0

起拍楼面地价:600万元/亩

成交楼面价:610元/亩(3050元/平方米)

竞得者:金科

宗地二

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位置:青白江区凤凰大道以南、凤凰西四路以西

面积:40565.14,合60.8477亩

用途:住宅兼容商业,住宅70年、商业40年

容积率:1.0<容积率≤3.0

起拍楼面地价:600万元/亩

成交楼面价:605万元/亩(3025/平方米)

竞得者:万科

宗地三

位置:青白江区凤祥大道以北、凤凰西四路以西

面积:22829.17,合34.2438亩

用途:住宅兼容商业,住宅70年、商业40年

容积率:1.0<容积率≤3.0

起拍楼面地价:600万元/亩

成交楼面价:605万元/亩(3025/平方米)

竞得者:万科

宗地四

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位置: 青白江区同华大道以北、凤华路以南

面积:51108.12,合76.6622亩

用途:住宅兼容商业,住宅70年、商业40年

容积率:1.0<容积率≤3.0

起拍楼面地价:600万元/亩

成交楼面价:605万元/亩(3025/平方米)

竞得者:美的



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IP- 四川省成都市青白江区 电信

发表于 2017-11-8 14:05:48 | 显示全部楼层
顶个沙发
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IP- 四川省成都市 电信

发表于 2017-11-8 14:53:47 | 显示全部楼层
来根板凳
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IP- 四川省宜宾市 移动

发表于 2017-11-8 15:05:52 | 显示全部楼层
端把椅子
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IP- 四川省成都市 电信

发表于 2017-11-8 15:10:24 | 显示全部楼层
咋个不卖1万一方啊
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IP- 四川省成都市 电信

发表于 2017-11-8 15:18:42 | 显示全部楼层
随便涨,先买算我输。
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IP- 四川省成都市 电信

发表于 2017-11-8 18:13:32 | 显示全部楼层
看不清哪里
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IP- 江西省南昌市 电信

发表于 2017-11-8 18:36:48 | 显示全部楼层
中华名城对面
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IP- 四川省成都市 移动

发表于 2017-11-8 19:10:19 | 显示全部楼层
出来混迟早要还的
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IP- 四川省成都市 移动

发表于 2017-11-8 20:16:38 | 显示全部楼层
这下青白江富啦,卖光算求。。。
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IP- 福建省泉州市 移动

发表于 2017-11-8 21:36:45 | 显示全部楼层
价钱太低了。溢价力
不够。
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IP- 四川省成都市 电信

发表于 2017-11-8 23:32:13 来自手机触屏版来自手机触屏版 | 显示全部楼层
美的拿下的第四宗位置明显不如前三宗,当然事物是发展变化的,那边的风情公园修好了,周围地再一卖,成气候了,还是不错的.但起码要两三年.前三宗几乎都是底价成交,位置那么好、美的为什么不加些价去争前面几宗位置好的多的?贵点也值呀.不合常理.有什么猫腻吧!?网上一查,美的地产和万科合作开发过几个盘,关系不一般.金科拿一号地和8.16拿的一起开发、万科拿2,3宗地一起开发、美的也底价拿地终进成都市场,三家都节约了!今天的土拍底价成交,青白江有总被玩了的感觉.   有苦说不出!不过,行业老大万科来了,对青白江带动肯定不小.
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IP- 四川省成都市 电信

发表于 2017-11-9 20:49:03 | 显示全部楼层
这房价要涨到什么时候才会到顶?
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  • 善解人衣涨到没外地炒房团进入为止,青白江的工资能支撑青白江现在的房价吗?坐等炒房团血本无归
    2017-11-10 19:24 回复
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IP- 陕西省宝鸡市 电信

发表于 2017-11-10 13:50:53 | 显示全部楼层
ADA 发表于 2017-11-9 20:49
这房价要涨到什么时候才会到顶?

爱你10000元
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IP- 浙江省 电信

发表于 2017-11-10 21:14:31 | 显示全部楼层
期盼快点行动起来
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IP- 四川省成都市 电信

发表于 2017-11-11 08:41:12 | 显示全部楼层
房子修的再多,青白江人就那么几个。往回又有多少人要
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IP- 陕西省宝鸡市 电信

发表于 2017-11-11 16:56:09 | 显示全部楼层
为什么不拍卖华役的房子呢。
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IP- 四川省成都市 电信

发表于 2017-11-11 18:53:58 | 显示全部楼层
青白江那里有个凤华路喔
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IP- 四川省成都市 移动

发表于 2017-11-12 07:40:11 | 显示全部楼层
使劲往上长 长到一万多 哥们把房卖咯 去乡下 坐别墅
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IP- 四川省攀枝花市 电信

发表于 2017-11-13 18:26:44 | 显示全部楼层
后面再涨起来也是必然,要买就趁早
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